1485-1491 Route 230 · La Pocatière
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 182 m² · constr. 1972 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424902032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424902032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 71 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 134 $ Poids 16 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 529 $ Poids 5 % |
| 3 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 708 $ Poids 4 % |
| 4 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 353 026 $ Poids 4 % |
| 5 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 97 166 $ Poids 2 % |
| 6 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 448 460 $ Poids 2 % |
| 7 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −20 034 $ | 265 367 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.