125-127 Rue HARTON · La Pocatière
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 1 082 $/m² · 290,8 m² · constr. 1942 · terrain 3 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424902820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424902820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 73 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 654 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 412 688 $ Poids 51 % |
| 2 | 1430, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 445 $ Poids 14 % |
| 3 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 557 126 $ Poids 11 % |
| 4 | 195, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 10 % |
| 5 | 111, route 230, Rivière-Ouelle 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 4 % |
| 6 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 321 436 $ Poids 4 % |
| 7 | 115, Route 230, Rivière-Ouelle 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 262 $ Poids 2 % |
| 8 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +75 723 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 537 171 $ Poids 1 % |
| 9 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 117 290 $ Poids 1 % |
| 10 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 400 $ Poids 1 % |
| 11 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 213 $ Poids 0 % |
| 12 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 900 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 466 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.