1540 Route 230 · La Pocatière
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 194,1 m² · constr. 1976 · terrain 5 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 935,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424905556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424905556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 81 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 593 $ Poids 21 % |
| 2 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 99 405 $ Poids 6 % |
| 3 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 369 366 $ Poids 5 % |
| 4 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 300 952 $ Poids 5 % |
| 5 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 063 $ Poids 5 % |
| 6 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 468 953 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.