105 Route HUDON-ROUSSEL · La Pocatière
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 268,4 m² · constr. 1977 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424905987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
224153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424905987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 83 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 803 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 452 400 $ Poids 49 % |
| 2 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 577 763 $ Poids 9 % |
| 3 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 113 147 $ Poids 4 % |
| 4 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 400 $ Poids 3 % |
| 5 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +53 521 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 544 720 $ Poids 1 % |
| 6 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 857 $ Poids 1 % |
| 7 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 323 069 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.