115 Route HUDON-ROUSSEL · La Pocatière
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 228,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,3 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424906234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424906234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 85 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 783 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 424 556 $ Poids 28 % |
| 2 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 558 267 $ Poids 8 % |
| 3 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 105 823 $ Poids 8 % |
| 4 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 332 785 $ Poids 8 % |
| 5 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 372 116 $ Poids 6 % |
| 6 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 522 471 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.