95 Route HUDON-ROUSSEL · La Pocatière
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 109,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424915213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424915213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 73 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 21 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 139 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 86 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 323 461 $ Poids 36 % |
| 3 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 211 781 $ Poids 28 % |
| 4 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 327 625 $ Poids 26 % |
| 5 | 1610, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-03 · 471 m · Vendu 232 000 $ (2 351 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 305 723 $ Poids 24 % |
| 6 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 315 316 $ Poids 24 % |
| 7 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 98 m · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 230 462 $ Poids 20 % |
| 8 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 306 141 $ Poids 10 % |
| 9 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 291 975 $ Poids 9 % |
| 10 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 253 $ Poids 8 % |
| 11 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 039 $ Poids 8 % |
| 12 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 164 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.