90 Route HUDON-ROUSSEL · La Pocatière
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 109,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,1 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424916271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424916271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 63 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 101 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 331 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 5 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 680 $ Poids 36 % |
| 3 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 206 544 $ Poids 28 % |
| 4 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 316 196 $ Poids 26 % |
| 5 | 1610, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-03 · 394 m · Vendu 232 000 $ (2 351 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 305 386 $ Poids 25 % |
| 6 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 321 687 $ Poids 23 % |
| 7 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 155 m · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +7 767 $ | 226 812 $ Poids 19 % |
| 8 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 300 008 $ Poids 11 % |
| 9 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 286 632 $ Poids 8 % |
| 10 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 209 899 $ Poids 7 % |
| 11 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 395 670 $ Poids 7 % |
| 12 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 262 962 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.