16 4E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 116,3 m² · constr. 1973 · terrain 12 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 565,1 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434237701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434237701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 15 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 607 m · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 290 406 $ Poids 68 % |
| 2 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 932 m · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 189 881 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 170 301 $ Poids 63 % |
| 4 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 253 970 $ Poids 25 % |
| 5 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 143 656 $ Poids 17 % |
| 6 | 27, Chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-05-21 · 667 m · Vendu 128 500 $ (925 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 870 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 147 056 $ Poids 12 % |
| 7 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 383 $ Poids 11 % |
| 8 | 78, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 308 $ Poids 4 % |
| 9 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 182 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.