13 Rue LIZOTTE · La Pocatière
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 86 m² · constr. 1974 · terrain 1 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434289506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434289506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 6 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Fabrique, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-05 · 422 m · Vendu 185 000 $ (2 345 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 184 557 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 130 m · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 148 371 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, 4ième Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-10-07 · 728 m · Vendu 98 500 $ (1 198 $/m²) 82,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 872 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 123 111 $ Poids 31 % |
| 4 | 78, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 221 355 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, Petit 5e Rang, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 368 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 195 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 162 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.