256 3E RANG EST · La Pocatière
Valeur estimée
491 700 $
Autre · 2 390 $/m² · 205,7 m² · constr. 1989 · terrain 796 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 241,3 m²
Frontage
248,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434593230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434593230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±131.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 92 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Église, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 023 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 517 $ Poids 8 % |
| 2 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 508 075 $ Poids 3 % |
| 3 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 545 327 $ Poids 1 % |
| 4 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 541 225 $ Poids 1 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-10 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 038 $/m²) 202,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 361 658 $ Poids 0 % |
| 9 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 193 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.