260 3E RANG EST · La Pocatière
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 123,6 m² · constr. 1881 · terrain 2 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434613472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434613472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 30 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 489 $ Poids 45 % |
| 2 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 373 $ Poids 36 % |
| 3 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 234 402 $ Poids 11 % |
| 4 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 537 $ Poids 2 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 119 $ Poids 2 % |
| 6 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 234 875 $ Poids 1 % |
| 7 | 781, Rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 418 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 861 $ Poids 1 % |
| 9 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 289 416 $ Poids 1 % |
| 10 | 1455, boulevard Desrochers, La Pocatière 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 279 149 $ Poids 1 % |
| 11 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 062 $ Poids 1 % |
| 12 | 774, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 173 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.