270 3E RANG EST · La Pocatière
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 163 m² · constr. 1976 · terrain 4 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434613836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434613836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 77 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 464 440 $ Poids 9 % |
| 2 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −15 582 $ | 256 263 $ Poids 2 % |
| 3 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 779 $ Poids 2 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 866 $ Poids 1 % |
| 5 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 982 $ Poids 1 % |
| 6 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 373 942 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue de l'Église, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 023 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 669 $ Poids 1 % |
| 8 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 226 218 $ Poids 1 % |
| 9 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 484 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 340 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.