280 3E RANG EST · La Pocatière
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 116,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434614890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434614890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 36 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 285 863 $ Poids 58 % |
| 2 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 918 $ Poids 48 % |
| 3 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 227 994 $ Poids 11 % |
| 4 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 345 096 $ Poids 6 % |
| 5 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 618 $ Poids 3 % |
| 6 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 272 153 $ Poids 3 % |
| 7 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 226 025 $ Poids 2 % |
| 8 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 240 $ Poids 2 % |
| 9 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 471 $ Poids 2 % |
| 10 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 357 190 $ Poids 1 % |
| 11 | 1455, boulevard Desrochers, La Pocatière 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 270 515 $ Poids 1 % |
| 12 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 228 233 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.