300 3E RANG EST · La Pocatière
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 210,9 m² · constr. 1881 · terrain 2 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,5 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434637549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434637549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 856 $ Poids 23 % |
| 2 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 685 m · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 979 $ Poids 22 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 613 $ Poids 2 % |
| 4 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 731 $ Poids 2 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 042 $ Poids 2 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 846 $ Poids 0 % |
| 8 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 412 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 275 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de l'Église, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 023 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 183 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 474 $ Poids 0 % |
| 12 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.