165 Rue ARPENTS-VERTS · La Pocatière
Valeur estimée
613 500 $
Autre · terrain 141 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 844 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434703497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434703497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 94 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 440 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 62 % |
| 2 | 195, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-23 · 506 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 62 % |
| 3 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 489 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 61 % |
| 4 | 344, 3ième rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-30 · 476 m · Vendu 488 200 $ Ajust. marché +37 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 484 $ Poids 60 % |
| 5 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 572 m · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 521 $ Poids 51 % |
| 6 | , Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-15 · 508 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 41 % |
| 7 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 395 m · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 899 $ Poids 37 % |
| 8 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 203 m · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 19 % |
| 9 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 475 m · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 749 $ Poids 18 % |
| 10 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 736 m · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 464 $ Poids 15 % |
| 11 | 187, Rang 3e, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 118 500 $ (2 565 $/m²) 46,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 662 $ Poids 15 % |
| 12 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 748 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 559 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.