565 Rue BOISÉ · La Pocatière
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 219,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434706463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434706463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 93 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 200 m · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 367 $ Poids 47 % |
| 2 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 231 m · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 701 $ Poids 27 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 496 $ Poids 6 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 967 $ Poids 4 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 548 964 $ Poids 3 % |
| 6 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 332 768 $ Poids 1 % |
| 7 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 500 950 $ Poids 1 % |
| 8 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 103 $ Poids 1 % |
| 9 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 342 $ Poids 1 % |
| 10 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 495 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 374 771 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 3.3 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 227 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.