570 Rue BOISÉ · La Pocatière
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 196,5 m² · constr. 2015 · terrain 2 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,7 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434707384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434707384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 93 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 323 m · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 707 $ Poids 23 % |
| 2 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 656 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 565 763 $ Poids 13 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 850 $ Poids 4 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 518 835 $ Poids 4 % |
| 5 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 475 479 $ Poids 1 % |
| 6 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 243 $ Poids 1 % |
| 7 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 464 $ Poids 1 % |
| 8 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 271 $ Poids 1 % |
| 9 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 319 368 $ Poids 1 % |
| 10 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −34 072 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.