107 Rue GENDRON · La Pocatière
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 142,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434708724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434708724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 73 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 380 m · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +17 592 $ | 290 130 $ Poids 23 % |
| 2 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 630 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 463 602 $ Poids 13 % |
| 3 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 239 785 $ Poids 10 % |
| 4 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 61 173 $ Poids 7 % |
| 5 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 437 873 $ Poids 4 % |
| 6 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 243 $ Poids 4 % |
| 7 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −2 226 $ | 254 993 $ Poids 2 % |
| 8 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 274 255 $ Poids 2 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 862 $ Poids 2 % |
| 10 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 197 $ Poids 2 % |
| 11 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 537 $ Poids 2 % |
| 12 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +32 291 $ | 370 716 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.