105 Rue GENDRON · La Pocatière
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 161,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434708996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434708996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 86 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 607 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 466 475 $ Poids 20 % |
| 2 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 427 $ Poids 5 % |
| 3 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 679 $ Poids 3 % |
| 4 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 443 747 $ Poids 3 % |
| 5 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −13 356 $ | 257 348 $ Poids 2 % |
| 6 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 789 $ Poids 2 % |
| 7 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 733 $ Poids 2 % |
| 8 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 375 497 $ Poids 1 % |
| 9 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 167 $ Poids 1 % |
| 10 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 278 973 $ Poids 1 % |
| 11 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 681 $ Poids 1 % |
| 12 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 381 715 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.