435 Rue ÉRABLES · La Pocatière
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 164,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434713786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434713786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 90 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 663 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 489 576 $ Poids 20 % |
| 2 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 65 942 $ Poids 3 % |
| 3 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −2 226 $ | 270 476 $ Poids 2 % |
| 4 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 780 $ Poids 2 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 424 $ Poids 2 % |
| 6 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 464 653 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 593 $ Poids 1 % |
| 8 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +32 291 $ | 395 718 $ Poids 1 % |
| 9 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 086 $ Poids 1 % |
| 10 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 348 864 $ Poids 1 % |
| 11 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 401 508 $ Poids 1 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 177 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.