535 Rue BOISÉ · La Pocatière
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 110,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434715455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434715455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 83 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 308 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 424 414 $ Poids 92 % |
| 2 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 421 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 572 m · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 388 099 $ Poids 18 % |
| 4 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 313 m · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 267 532 $ Poids 18 % |
| 5 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 354 634 $ Poids 11 % |
| 6 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 305 417 $ Poids 8 % |
| 7 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 821 $ Poids 7 % |
| 8 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 223 905 $ Poids 5 % |
| 9 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +26 695 $ | 342 909 $ Poids 4 % |
| 10 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 398 452 $ Poids 4 % |
| 11 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 337 436 $ Poids 3 % |
| 12 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (3 053 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 394 710 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.