90 Chemin MONTAGNE-THIBOUTOT · La Pocatière
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 220,3 m² · constr. 1999 · terrain 12 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 414,7 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434719269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434719269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 92 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 237 m · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 947 $ Poids 47 % |
| 2 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 539 m · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 543 796 $ Poids 24 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 391 132 $ Poids 5 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 741 $ Poids 3 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 539 743 $ Poids 2 % |
| 6 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 333 115 $ Poids 1 % |
| 7 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 501 609 $ Poids 1 % |
| 8 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 461 $ Poids 1 % |
| 9 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 830 $ Poids 1 % |
| 10 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 487 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.