425 Rue ÉRABLES · La Pocatière
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 136,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434723044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434723044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 77 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 417 m · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +13 194 $ | 280 777 $ Poids 25 % |
| 2 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 999 $ Poids 5 % |
| 3 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 229 798 $ Poids 5 % |
| 4 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 961 $ Poids 3 % |
| 5 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 423 735 $ Poids 2 % |
| 6 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −6 678 $ | 246 403 $ Poids 2 % |
| 7 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 582 $ Poids 1 % |
| 8 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 175 385 $ Poids 1 % |
| 9 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 265 385 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 348 666 $ Poids 1 % |
| 11 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 242 $ Poids 1 % |
| 12 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +21 338 $ | 355 023 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.