415 Rue ÉRABLES · La Pocatière
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 144 m² · constr. 1986 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434723262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434723262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 78 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 424 m · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +15 393 $ | 289 213 $ Poids 22 % |
| 2 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 650 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 461 447 $ Poids 14 % |
| 3 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 60 903 $ Poids 5 % |
| 4 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 238 803 $ Poids 4 % |
| 5 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 833 $ Poids 3 % |
| 6 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 253 838 $ Poids 2 % |
| 7 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 436 234 $ Poids 2 % |
| 8 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 301 $ Poids 1 % |
| 9 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +28 892 $ | 369 045 $ Poids 1 % |
| 10 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 273 363 $ Poids 1 % |
| 11 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 950 $ Poids 1 % |
| 12 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 634 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.