405 Rue ÉRABLES · La Pocatière
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 177,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434723500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434723500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 89 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 647 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 497 117 $ Poids 18 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 169 $ Poids 2 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 006 $ Poids 2 % |
| 4 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −6 678 $ | 275 227 $ Poids 2 % |
| 5 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 165 $ Poids 1 % |
| 6 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 403 784 $ Poids 1 % |
| 7 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 653 $ Poids 1 % |
| 8 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 454 180 $ Poids 1 % |
| 9 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 408 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.