265 Rue RUISSEAU · La Pocatière
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 121,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434725616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434725616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 84 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 332 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 969 $ Poids 78 % |
| 2 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 192 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 431 163 $ Poids 78 % |
| 3 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 207 m · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 276 246 $ Poids 26 % |
| 4 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 359 854 $ Poids 8 % |
| 5 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 226 153 $ Poids 6 % |
| 6 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 231 $ Poids 5 % |
| 7 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 57 970 $ Poids 4 % |
| 8 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 824 $ Poids 3 % |
| 9 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 341 783 $ Poids 3 % |
| 10 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 636 $ Poids 1 % |
| 11 | 1455, boulevard Desrochers, La Pocatière 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 300 421 $ Poids 1 % |
| 12 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 420 189 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.