164 Route MARTINEAU · La Pocatière
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 229,7 m² · constr. 1990 · terrain 5 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 985 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434727235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434727235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 93 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 257 m · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 570 887 $ Poids 52 % |
| 2 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 273 m · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 533 988 $ Poids 25 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 381 933 $ Poids 4 % |
| 4 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 425 189 $ Poids 4 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 868 $ Poids 2 % |
| 6 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 445 $ Poids 2 % |
| 7 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 338 544 $ Poids 1 % |
| 8 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 077 $ Poids 1 % |
| 9 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +40 182 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 511 929 $ Poids 1 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 476 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 3.5 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 230 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.