105 Rue LEMIEUX · La Pocatière
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 79,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434728318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434728318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 41 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 413 m · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 305 340 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −5 469 $ | 204 202 $ Poids 7 % |
| 3 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 247 175 $ Poids 6 % |
| 4 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 181 174 $ Poids 4 % |
| 5 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 284 084 $ Poids 3 % |
| 6 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 041 $ Poids 3 % |
| 7 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 445 $ Poids 3 % |
| 8 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 214 129 $ Poids 2 % |
| 9 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 3.1 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 181 742 $ Poids 1 % |
| 10 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 276 480 $ Poids 1 % |
| 11 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 246 645 $ Poids 1 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 98 985 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.