125 Rue LEMIEUX · La Pocatière
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 87,7 m² · terrain 1 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434729121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434729121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 24 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 444 m · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 632 $ Poids 77 % |
| 2 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 415 m · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 355 $ Poids 22 % |
| 3 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 275 $ Poids 9 % |
| 4 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 196 $ Poids 9 % |
| 5 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 446 $ Poids 8 % |
| 6 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 968 $ Poids 6 % |
| 7 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 010 $ Poids 4 % |
| 8 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 931 $ Poids 3 % |
| 10 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 190 $ Poids 3 % |
| 11 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 966 $ Poids 3 % |
| 12 | 1610, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (2 351 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 254 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.