310 Rue ÉRABLES · La Pocatière
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 115,7 m² · constr. 1982 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434733239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434733239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 66 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 199 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 331 572 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 212 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 400 300 $ Poids 88 % |
| 3 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 322 m · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 260 638 $ Poids 22 % |
| 4 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 561 m · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 370 639 $ Poids 16 % |
| 5 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 334 940 $ Poids 6 % |
| 6 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 290 378 $ Poids 5 % |
| 7 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 212 249 $ Poids 4 % |
| 8 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 208 306 $ Poids 4 % |
| 9 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 383 $ Poids 2 % |
| 10 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 380 489 $ Poids 2 % |
| 11 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 320 698 $ Poids 2 % |
| 12 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 409 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.