360 Rue ÉRABLES · La Pocatière
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 200,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,6 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434733320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434733320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 90 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 195 m · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 513 249 $ Poids 25 % |
| 2 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 587 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +42 133 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 544 517 $ Poids 13 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 153 $ Poids 2 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 808 $ Poids 2 % |
| 5 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 366 555 $ Poids 2 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 479 541 $ Poids 0 % |
| 9 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 321 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 858 $ Poids 0 % |
| 11 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 819 $ Poids 0 % |
| 12 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 457 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.