320 Rue ÉRABLES · La Pocatière
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 173,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,2 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434733634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434733634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 90 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 538 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 485 147 $ Poids 20 % |
| 2 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 518 $ Poids 2 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 755 $ Poids 2 % |
| 4 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 268 349 $ Poids 1 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −40 898 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 619 $ Poids 1 % |
| 6 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 462 417 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 433 $ Poids 1 % |
| 8 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge +18 695 $ | 393 068 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 332 $ Poids 0 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 276 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 853 $ Poids 0 % |
| 12 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 450 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.