105 Rue ARPENTS-VERTS · La Pocatière
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 87,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434735985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434735985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 75 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 185 m · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 336 370 $ Poids 82 % |
| 2 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 381 m · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −10 168 $ | 321 037 $ Poids 22 % |
| 3 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 226 714 $ Poids 7 % |
| 4 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 247 822 $ Poids 5 % |
| 5 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 275 826 $ Poids 4 % |
| 6 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +863 $ | 198 736 $ Poids 3 % |
| 7 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 329 390 $ Poids 2 % |
| 8 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 315 060 $ Poids 2 % |
| 9 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 237 737 $ Poids 2 % |
| 10 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 294 000 $ (3 053 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 326 803 $ Poids 2 % |
| 11 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 275 $ Poids 2 % |
| 12 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 236 654 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.