240 Rue RUISSEAU · La Pocatière
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 104,5 m² · terrain 1 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434736157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434736157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 87 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 180 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 376 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 251 m · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 676 $ Poids 49 % |
| 4 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 362 m · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 668 $ Poids 24 % |
| 5 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 414 $ Poids 11 % |
| 6 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 154 $ Poids 7 % |
| 7 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 991 $ Poids 6 % |
| 8 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 917 $ Poids 5 % |
| 9 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 278 $ Poids 4 % |
| 10 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 170 $ Poids 3 % |
| 11 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 918 $ Poids 3 % |
| 12 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 081 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.