230 Rue RUISSEAU · La Pocatière
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 125,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,3 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434736313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434736313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 337 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 813 $ Poids 69 % |
| 2 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 145 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 446 757 $ Poids 69 % |
| 3 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 109 m · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 280 005 $ Poids 28 % |
| 4 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 372 400 $ Poids 8 % |
| 5 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 864 $ Poids 6 % |
| 6 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 555 $ Poids 5 % |
| 7 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 60 137 $ Poids 4 % |
| 8 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 236 290 $ Poids 4 % |
| 9 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 352 388 $ Poids 3 % |
| 10 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 109 $ Poids 2 % |
| 11 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 616 $ Poids 1 % |
| 12 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.