344 3E RANG EST · La Pocatière
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 70,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434742923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434742923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 78 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 323 484 $ Poids 1 % |
| 2 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 972 $ Poids 0 % |
| 3 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 173 122 $ Poids 0 % |
| 4 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 164 261 $ Poids 0 % |
| 5 | 1002, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (2 595 $/m²) 84 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 038 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue de la Fabrique, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (2 345 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 4.5 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.