325 Rue ÉRABLES · La Pocatière
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 121,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434743335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434743335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 84 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 83 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 766 $ Poids 81 % |
| 2 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 206 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 436 090 $ Poids 76 % |
| 3 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 344 m · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 276 759 $ Poids 25 % |
| 4 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 363 837 $ Poids 5 % |
| 5 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 060 $ Poids 4 % |
| 6 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 229 050 $ Poids 3 % |
| 7 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 230 785 $ Poids 3 % |
| 8 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 58 702 $ Poids 2 % |
| 9 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 345 157 $ Poids 1 % |
| 10 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 454 983 $ Poids 1 % |
| 11 | 1455, boulevard Desrochers, La Pocatière 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 303 411 $ Poids 1 % |
| 12 | 781, Rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 357 308 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.