145 Rue CHAMBERLAND · La Pocatière
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 184,6 m² · constr. 1978 · terrain 10 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 794,2 m²
Frontage
189,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434749109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434749109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 81 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 374 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 494 244 $ Poids 19 % |
| 2 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 551 m · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 463 787 $ Poids 16 % |
| 3 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 952 $ Poids 2 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 904 $ Poids 1 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 682 $ Poids 1 % |
| 6 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −13 356 $ | 273 900 $ Poids 1 % |
| 7 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 280 384 $ Poids 1 % |
| 8 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 462 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 406 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.