125 Rue BOUCHER · La Pocatière
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 157,8 m² · constr. 1977 · terrain 9 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 499 m²
Frontage
171,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434784344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434784344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 74 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 346 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 460 190 $ Poids 22 % |
| 2 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 477 m · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 291 107 $ Poids 15 % |
| 3 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 262 $ Poids 9 % |
| 4 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 807 $ Poids 1 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 636 $ Poids 1 % |
| 6 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 437 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −14 469 $ | 253 666 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 332 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 275 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 369 650 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 875 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.