135 Rue BOUCHER · La Pocatière
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 190 m² · constr. 1978 · terrain 7 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 632,3 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434793493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434793493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 88 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 724 m · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 469 140 $ Poids 17 % |
| 2 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 490 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 500 708 $ Poids 16 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 913 $ Poids 0 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 649 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 3.2 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −13 356 $ | 277 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 283 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 468 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 571 $ Poids 0 % |
| 11 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 3.6 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 301 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 412 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.