100 Rue OUELLET · La Pocatière
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 276 m² · constr. 1994 · terrain 187 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 176,2 m²
Frontage
202,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434876601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434876601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 95 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 625 063 $ Poids 26 % |
| 2 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 457 744 $ Poids 5 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 424 826 $ Poids 1 % |
| 4 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 365 287 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (924 $/m²) 259,8 m² Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 226 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, Rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2024-10-29 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 042 $/m²) 263,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 285 $ Poids 0 % |
| 7 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 063 $ Poids 0 % |
| 8 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 528 498 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 248 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.