105 Rang CANELLE · La Pocatière
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 198,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,1 m²
Frontage
144,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
435033577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082435033577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 76 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 560 m · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 809 $ Poids 53 % |
| 2 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 860 $ Poids 12 % |
| 3 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 181 325 $ Poids 7 % |
| 4 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 100 255 $ Poids 3 % |
| 5 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 356 922 $ Poids 2 % |
| 6 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 056 $ Poids 1 % |
| 7 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 489 397 $ Poids 1 % |
| 8 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 450 137 $ Poids 1 % |
| 9 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 289 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 177 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.