23 Rue BEAULIEU · La Pocatière
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 135,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
444333754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082444333754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 56 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 295 m · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 295 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 585 m · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge −9 905 $ | 333 387 $ Poids 40 % |
| 3 | 27, Chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-05-21 · 524 m · Vendu 128 500 $ (925 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 870 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 163 463 $ Poids 24 % |
| 4 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 750 $ Poids 1 % |
| 5 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.