89 Chemin VILLAGE · La Pocatière
Valeur estimée
188 800 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 127,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
444357422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082444357422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 12 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 617 m · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 190 148 $ Poids 78 % |
| 2 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 84 m · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 255 452 $ Poids 50 % |
| 3 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 967 m · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 304 922 $ Poids 40 % |
| 4 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 457 m · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 144 527 $ Poids 19 % |
| 5 | 27, Chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-05-21 · 887 m · Vendu 128 500 $ (925 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 870 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −642 $ | 146 408 $ Poids 17 % |
| 6 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 259 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 321 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 250 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.