3E RANG EST · La Pocatière
Valeur estimée
492 600 $
Autre · 9 602 $/m² · 51,3 m² · constr. 2024 · terrain 331 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 890,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
444634982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082444634982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
249 899 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 92 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Rang 3e, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 118 500 $ (2 565 $/m²) 46,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 159 052 $ Poids 4 % |
| 2 | 100, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 122 000 $ (2 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 074 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 140 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.