135 Chemin MONTAGNE-THIBOUTOT · La Pocatière
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 158,2 m² · constr. 1954 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
444804988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082444804988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 28 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 131 820 $ Poids 26 % |
| 2 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 819 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 440 919 $ Poids 17 % |
| 3 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −19 791 $ | 266 160 $ Poids 10 % |
| 4 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 496 $ Poids 5 % |
| 5 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 272 227 $ Poids 1 % |
| 6 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 240 $ Poids 1 % |
| 7 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 172 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 225 $ Poids 1 % |
| 9 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 399 663 $ Poids 1 % |
| 10 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 191 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.