155 Chemin MONTAGNE-THIBOUTOT · La Pocatière
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 201,2 m² · constr. 1960 · terrain 14 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 346,4 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
444836959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082444836959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 84 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 492 389 $ Poids 8 % |
| 2 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 365 $ Poids 7 % |
| 3 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 557 $ Poids 3 % |
| 4 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 528 $ Poids 1 % |
| 5 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 295 379 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 178 578 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 305 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 284 093 $ Poids 0 % |
| 11 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 098 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 390 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.