145 Chemin MONTAGNE-THIBOUTOT · La Pocatière
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 111,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
444846193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082444846193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 64 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 375 799 $ Poids 38 % |
| 2 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 313 255 $ Poids 32 % |
| 3 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −15 977 $ | 351 539 $ Poids 12 % |
| 4 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 247 325 $ Poids 8 % |
| 5 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 315 154 $ Poids 6 % |
| 6 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 318 459 $ Poids 6 % |
| 7 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 310 422 $ Poids 5 % |
| 8 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 303 950 $ Poids 2 % |
| 9 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 290 322 $ Poids 2 % |
| 10 | 1610, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (2 351 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 293 581 $ Poids 2 % |
| 11 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −2 589 $ | 218 165 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 275 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.