204 Chemin MONTAGNE-THIBOUTOT · La Pocatière
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 112,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
454847005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082454847005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
247 450 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 44 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 311 514 $ Poids 15 % |
| 2 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 439 193 $ Poids 9 % |
| 3 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 813 $ Poids 8 % |
| 4 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 227 248 $ Poids 6 % |
| 5 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 747 $ Poids 5 % |
| 6 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 398 073 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 994 $ Poids 2 % |
| 8 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 269 070 $ Poids 2 % |
| 9 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 319 716 $ Poids 2 % |
| 10 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 364 458 $ Poids 2 % |
| 11 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 025 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 049 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.