208 Chemin MONTAGNE-THIBOUTOT · La Pocatière
Valeur estimée
169 100 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 139,8 m² · constr. 1946 · terrain 3 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
454866166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082454866166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 8 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 8 m · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 341 117 $ Poids 14 % |
| 3 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 539 $ Poids 8 % |
| 4 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 179 198 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 191 193 $ Poids 6 % |
| 6 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 174 800 $ Poids 4 % |
| 7 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 248 242 $ Poids 2 % |
| 8 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 895 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 364 122 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 244 003 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.